Sadržaj
Pojmovi "naslov" i "djelo" ponekad se koriste naizmjenično. Međutim, ovisno o operaciji koju treba dovršiti, može se koristiti naslov ili listina. Za osobnu imovinu naslovi se strogo koriste. Nekretnina se koristi djelima, a naslov nekretnine strogo se odnosi na to tko je vlasnik nekretnine i kako se ona drži među onima koji su u vlasništvu.
Vlasništvo
I naslovi i djela odnose se na vlasništvo nad nekretninama. Za osobnu imovinu, kao što su automobili i čamci, izdaje se fizički naslov za dio imovine. Kada se uzme zajam za ove predmete, naslov se daje zajmodavcu. Kada se zajam vrati, vlasništvo se vraća vlasniku. U sektoru nekretnina naslov se odnosi na vlasništvo nad nekretninom, ali fizički naslov ne postoji. Dokaz o vlasništvu izdaje se putem akta. Uprava je fizički dokument kojim se dokazuje sudjelovanje na tržištu nekretnina.
Prodaja
Tapija se koristi kad god se imovinski interes imovine prenosi s jednog vlasnika na drugog. Vrsta djela korištenog za prijenos vlasništva nad nekretninom može se razlikovati. Najosnovnije djelo je odricanje, koje dodaje, uklanja ili mijenja imena na imanju. Vlasniku ne daje jamstvo u vezi s vlasništvom nad nekretninom. Garantni listovi pružaju jamstva novom vlasniku, zaključujući da imovina nema drugih problema koji bi mogli utjecati na vlasnički naslov. Djelo prenosi interes naslova, koji je vlasništvo, na nekretninama. Za osobnu imovinu sam naslov se mijenja kako bi odražavao novog vlasnika. Sveto pismo se ne koristi.
Više od imovine
Ugovor o nekretnini može se promijeniti bez prijenosa vlasništva nad nekretninom. Na primjer, radovi dovršeni za uklanjanje problema koji se pojave tijekom pretraživanja naslova. Ti problemi mogu uključivati založno pravo bez presedana, presude ili druge predmete koji mogu utjecati na privilegirani položaj hipoteke. Akt o odricanju koristio bi se u slučajevima kada je ime izvorno napisano u početnim djelima. U ovom slučaju, pravo vlasništva nije promijenjeno, baš kao što se i ime pojavljuje. Osobno vlasništvo koje ima obveznice uglavnom nema "oblake" u naslovu (oblak naslova, uobičajen u nekretninama, neobična je značajka naslova koji je poznat i kao nedostatak naslova).
Imena u naslovu
U transakcijama s nekretninama, kupci se mogu pitati kako držati naslov kuće. Neki primjeri kako su naslovi: reprezentativni zajednički zakup, zajednički zakup, zakup za cjelinu i imovina zajednice. Svaka vrsta naslova pruža različita vlasnička prava na nekretnini. Na primjer, u zajedničkom najmu, ako jedan od vlasnika umre, preostali stanar bi postao jedini vlasnik nekretnine. Nasljednici preminulog stanara neće dobiti vlasništvo nad nekretninom, već će ih stanar steći. Vlasništvo je uključeno u ugovor o vlasništvu.