Sadržaj
Pisani zakup nije potreban prilikom iznajmljivanja kuće ili stana. Ipak, dobro je doći kada želite blokirati najamninu na duži vremenski period. Bez pismenog sporazuma stanodavac može povećati najamninu kratkom najavom. Jedina iznimka od ovog pravila odnosi se na jedinice obuhvaćene lokalnim zakonom o kontroli najamnine.
Zahtjevi obavijesti
Kada nemate najam, jedina stvar između vas i povećanja najamnine je obavijest od vašeg stanodavca. Ako nije drugačije propisano, u državnom ili lokalnom zakonu, stanodavac može povećati najamninu unaprijed s 30 dana unaprijed. U nekim državama zakon zahtijeva 60 dana unaprijed ako je povećanje više od 10%. Isto pravilo vrijedi i za povećanje od 10% ili više u drugim državama. Neke države zahtijevaju pisanu obavijest. Drugi dopuštaju usmeno upozorenje. Obavijest se može dostaviti osobno ili poštom.
povraćaj
Ako zakon nije zabranjen, ne postoji ograničenje broja povećanja najamnine koje stanodavac može dati u nedostatku pisanog ugovora. Mogao je poslati obavijest o povećanju najamnine svaki mjesec u godini.
Iznos povećanja najamnine
Ako nije regulirano zakonom, ne postoji ograničenje povećanja najamnine. Dok većina vlasnika kuće shvaća rizik gubitka iznajmljivača povećanjem rente iznad tržišne cijene za područje i vrstu jedinice koju iznajmljuju, ne postoji ništa što bi im zabranilo podizanje rente iznad tržišne u odsutnosti pisani ugovor.
iznimke
Neke države imaju zakone o kontroli rente, koji ograničavaju koliko i koliko često se može povećati najamnina. U nekim, primjerice, povećanja najamnine mogu se dogoditi samo jednom godišnje i ograničena su na formulu povezanu s indeksom potrošačkih cijena.