Sadržaj
- uvod
- Krovovi i vodovodni sustavi
- Električne instalacije
- slika
- Vrata i prozori
- Podovi i pločice
- Ormari i stolarija
- Izbjegavajte previše prilagođavanja
- rasvjeta
- Vrijednost prednosti kuće
- Ostavite imovinu atraktivnom sljedećem stanovniku
uvod
Bum nekretnina i poboljšanje obiteljskih prihoda doveli su do povećanja cijena i ponude najma i prodaje kuća, stanova i stambenih naselja u Brazilu. S tako mnogo svojstava dostupnih na tržištu, s vrijednostima za sve proračune, preferencije potrošača osvajaju projekte s više prednosti i poboljšanja koja se dodaju vlasništvu. Manje popravke i obnove mogu povećati vrijednost nekretnine za do 20%. Dakle, vrijednost vaše imovine kako bi privukli više kupaca ili iznajmljivača i prodati svoje imovine brzo i za dobru vrijednost. Pogledajte savjete.
Krovovi i vodovodni sustavi
Jedan od najvećih strahova kupaca i stanara je kupnja kuće s infiltracijama. Ako su očigledne, šanse za prodaju značajno se smanjuju. Prije postavljanja vaše imovine na tržište, provjerite jesu li krovovi netaknuti, bez slomljenih pločica ili problema s drvom kako bi spriječili ulazak kišnice. Također provjerite cijevi i vodovod u kući ili stanu kako biste osigurali da nema rupa ili curenja unutar ili izvan objekta. Popravite po potrebi i popravite znakove prodiranja u zidove i strop, ako ih ima.
Električne instalacije
Još jedna stavka u kojoj bilo koji minimalno iskusan kupac ili stanar uvijek popravlja prije zatvaranja poslovanja je električna instalacija. Popravljeni kabeli i žice, utičnice i prekidači koji ne rade i ukazuju na površnost, predstavljaju opasnost za sigurnost doma. Detaljan pregled od strane stručnjaka u svim prodajnim mjestima i električnim instalacijama ne košta previše i olakšat će odluku potencijalnog kupca ili najmoprimca, budući da neće imati neugodna iznenađenja pri ulasku u posjed.
slika
Prvi dojam je onaj koji ostaje, a prva stvar koju svatko primijeti pri ulasku u nekretninu je boja zidova. Iako je to jedna od najjednostavnijih i najčešćih reformi koje treba napraviti, slikarstvo je ono što većina odlučuje kupiti ili iznajmiti. Prljavi ili oslikani zidovi sa čudnim bojama su odlučujući da bilo koji kupac ili stanar prestane, uglavnom zato što on ne može vidjeti kako bi imovina bila s drugom bojom. Ako je moguće obojiti kuću, koristite svijetle boje koje izgledaju čisto i uljepšajte mjesto.
Vrata i prozori
Razbijena i loše održavana vrata i prozori koji se ne zatvaraju, zaglavljuju ili stvaraju buku, ostali su elementi koji definiraju stan ili kuću s poslovnim potencijalom. Jednostavno i povremeno održavanje šarki, tračnica i brava, kao i provjera brtvi prozora i provjera loma ili stakla, jamče veću uštedu u troškovima klimatizacije okoline. Osim toga, pokažite pažnju i brigu s detaljima kuće. Često će samo dobro podmazivanje riješiti i dobiti mnogo bodova kod potencijalnih stanovnika. Ruka boje ili laka također pomaže.
Podovi i pločice
Potencijalni stanovnici obično traže jednostavnost održavanja i čišćenja stana. Dakle, podovi i pločice koje su vrlo stare i zastarjele, tamne, prljave ili s tamnom injekcijom ostavljaju loš dojam. Jedna od mogućnosti za izbjegavanje većih obnova je bojanje epoksidne boje za pločice. Struganje stare fuge također poboljšava izgled pločica. Isto vrijedi i za laminirane i tepihe od tvrdog drva: ako možete ulagati u pločice kako biste oživjeli svjetlinu i boju drveta ili dubinsko čišćenje na tepisima i tepisima, odmah ćete vidjeti svoju imovinu.
Ormari i stolarija
Za one koji mogu ulagati malo više, ormari i ormari stolarije izrađeni od kvalitetnih materijala jedan su od najvećih pojačivača vrijednosti imovine i uvelike ubrzavaju prodaju ili iznajmljivanje, jer će uštedjeti tjedne ili mjesece rada za sljedećeg stanovnika i dopustite mu da se brzo kreće s malo utjehe. Dajte prednost svjetlim i neutralnim ormarima, koji se mogu prilagoditi bilo kojoj vrsti dekoracije ili potrebama stanara. Isto vrijedi i za gumbe i završne radove: što je jednostavnije i trezvenije, to bolje.
Izbjegavajte previše prilagođavanja
Baš kao što "čist" namještaj po mjeri osvaja prednost budućeg stanara ili kupca, prilikom prilagođavanja vašeg apartmana, ne zaboravite držati ruke na renoviranju kako ne biste otežali prodaju kasnije. Izvrsne draperije, preuveličani tapeti, vrlo egzotične pločice, namještaj dizajniran s vrlo specifičnim završnim slojevima i posuđem i ništa što bi osnovni metali mogli zadiviti zainteresirani. Ako je reforma previše složena da bi je sljedeći stanovnik mogao poništiti, nemojte to činiti. Odražavajte svoju osobnost na elementima koji se lakše mijenjaju, kao što su boje ili dekoracije koje možete ponijeti sa sobom kada se krećete.
rasvjeta
Rasvjeta je bitna stavka pri definiranju kupnje ili iznajmljivanja nekretnina, jer vrednuje arhitektonske značajke okoliša i donosi osjećaj ugode i topline. Sobe i sobe mogu zloupotrebljavati indirektno i toplo osvjetljenje, sa stropnim svjetiljkama, podloškama i ugrađenim mjestima svjetla usmjerenim na određene dijelove sobe. Kuhinje i kupaonice trebaju primati izravno i jasno svjetlo, po mogućnosti na više od jedne točke fluorescentnim svjetiljkama. Ako objekt prima mnogo vanjskog svjetla, upotrijebite zavjese za filtriranje sunca, ali zadržite ambijentalno svjetlo.
Vrijednost prednosti kuće
Sljedeći iznajmljivač ili kupac bi se trebao zaljubiti u ono što im je imovina pozitivna. Stoga, vrijednost i istaknite ono što vaša kuća ima najbolje: ako je to vanjsko svjetlo, otvorite prozore i ostavite prozračnu atmosferu prilikom posjeta potencijalnih stanovnika. Ako je soba široka, ostavite je bez predmeta koji ometaju pogled. Ili, ako postoji balkon, dodajte biljke i cvijeće kako bi se stanovnik osjećao izvan kuće. Obratite pažnju na to što se vaše vlasništvo razlikuje od drugih i "prodajete" svoju ribu.
Ostavite imovinu atraktivnom sljedećem stanovniku
Psihologija je važna čak i za određivanje transakcije kao racionalnog i konačnog kao što je kupnja ili iznajmljivanje nekretnina. Stoga nije dovoljno samo provesti reforme ili estetske prilagodbe: pokušati stvoriti emocionalnu vezu mogućeg kupca s imovinom. Prije posjete, očistite i temeljito očistite kuću ako je kuća namještena ili ima još stanara. Otvorite prozore kako biste osjetili svjetlo, pustite da zrak cirkulira, stavite ambijentalne mirise, stvorite ugodnu atmosferu. Važno je da posjetitelj zamisli da ondje živi i zaljubljuje se na prvi pogled.