Sadržaj
Ako ste vlasnik ili upravitelj unajmljene nekretnine i odgovorni ste za primanje najamnine od stanara, bit će trenutaka kada ćete morati rješavati zaostale dugove. Važno je biti dosljedan u svojim postupcima kada se bavite naplatom stanarine.
Korak 1
Unaprijed definirajte kada se stanarina prvi put ne plaća na datum dospijeća ili poček naveden u ugovoru o najmu stanara. Ako počnete prihvaćati isprike zbog zaostalih zakupnina, problem će se nastaviti i možda čak i u većem obimu.
Korak 2
Svu komunikaciju ili obavijest sa stanarom zadržite u pisanom obliku. To će pomoći u uklanjanju problema s komunikacijom i bit će potrebno ako slučaj završi na sudu. Pismo mora biti poslano stanaru prvi dan nakon datuma dospijeća. Ovo je vaš prvi pokušaj primanja stanarine.
3. korak
Obuhvaća kaznu za kašnjenje ako je navedena u najmu. U pismo o naplati najma navedite da se naplaćuje kazna i koji će iznos biti naplaćen. Ne pregovarajte sa stanarima koji kasno iznajmljuju.
4. korak
Pošaljite više obavijesti stanaru ako najam još nije plaćen. Na slova stavite datume kao dokaz da su ispravno dostavljeni.
Korak 5
Označite datume u kalendaru kako biste lakše pratili situaciju. Obavezno čuvajte kopije sve korespondencije koju šaljete.
Korak 6
Doznajte o zakonima vaše općine koji se odnose na deložaciju stanara zbog neplaćanja stanarine ako vam nisu poznati. Mnoga mjesta imaju stroge upute o tome koliko dugo stanar mora imati mogućnost plaćanja stanarine. Mnoge države također zahtijevaju da stanaru dostavite "obavijest o plaćanju" prije nego što slučaj predate sudu.
7. korak
Započnite postupak deložacije na sudu čim to zakon dopušta. Važno je obavijestiti stanara da namjeravate nastaviti sa slučajem neplaćanja najamnine. Kad odete na sud, suci će narediti stanaru da plati novac koji duguje ili da se preseli.