Sadržaj
Kao vlasnik, neke stvari morate obaviti prije iznajmljivanja kuće ili stana. Svi uređaji moraju biti testirani kako bi bili sigurni da je sve u ispravnom stanju. Osim toga, cijeli prostor mora biti čist i, možda, čak i obojan. Također je važno saznati koliko naplatiti najamninu i polog osiguranja. Previsoko punjenje može uplašiti idealne stanare, dok niski polog ne mora pokriti svu štetu nakon odlaska stanara.
Korak 1
Istražite zakone u vašoj državi i gradu koji se odnose na depozite. Neke države ograničavaju iznos koji možete naplatiti. Na primjer, u Rio de Janeiru ne možete naplatiti stanarinu dulju od tri mjeseca kao polog za nenamještenu kuću ili stan.
Korak 2
Razmotrite vrstu stanara kojeg pokušavate privući. Možete pronaći idealnog stanara srednje klase koji bi lako mogao platiti mjesečnu najamninu, ali koji nema dovoljno u banci za prvi i posljednji mjesec najma, kao ni polog jednak tromjesečnoj najamnini. Naplata visokog sigurnosnog depozita otuđit će neke ljude i morat ćete izvagati prednosti i nedostatke ove odluke.
3. korak
Procijenite vrijednost imovine koju želite unajmiti i potencijal ozbiljne štete na nekretnini. Ako su, primjerice, kuća ili stan ukrašeni nezamjenjivim i krhkim antikvitetima, trebali biste razmisliti o naplati većeg pologa nego da su opremljeni modernim, pristupačnim namještajem.
4. korak
Odlučite jeste li spremni prihvatiti stanare s većim rizikom i u skladu s tim postavite polog. Razmislite o mogućim čimbenicima i donesite jasne odluke. Saznajte svoj stav u vezi s vodenim predmetima koji bi se mogli slomiti i prouzročiti štetu, poput vodenih kreveta i spremnika za ribu. Razmislite da li biste bili spremni prihvatiti pušače, unatoč mogućem mirisu dima koji bi ostao i nakon iseljenja stanara. Što ste više spremni prihvatiti visoko rizične stanare, to više možete opravdati naplatu pologa.
Korak 5
Stvorite jasnu politiku kućnih ljubimaca definirajući koliko ste spremni prihvatiti, ako je primjenjivo. Na primjer, možda ćete se osjećati ugodno s činjenicom da vaš stanar ima psa srednje veličine koji ostaje vani, ali ne i malog psa koji bi živio u zatvorenom i potencijalno žvakao okvire prozora ili namještaj. Možda vam nije stalo do mačke, ali pomisao na dvoje ili troje može vas zabrinuti zbog potencijalne štete ogrebotina. Razumno je naplatiti veći polog stanarima s kućnim ljubimcima.
Korak 6
Pitajte druge vlasnike o njihovim depozitima kako biste saznali prosječnu stopu u vašem području. Ovo istraživanje možete obaviti i putem interneta ili putem novina. Pronađite popis nekretnina za najam u blizini i usporedite stopu pologa s mjesečnom najamninom.