Sadržaj
Plaćanje najamnine jedna je od primarnih odgovornosti iznajmljivača i važan izvor prihoda za kućevlasnike. Većina ugovora o najmu skicira određenu politiku plaćanja, uključujući iznos, datum dospijeća i način na koji stanari moraju poslati uplatu. Ovisno o uvjetima iznajmljivanja i državnim zakonima, ako ne platite stanarinu na vrijeme, možete se suočiti s kasnom ili čak sankcijom za iseljenje.
vrijeme
Kada zakupnina kasni, stanodavac može odmah započeti s procesom iseljenja. To ne znači da ako zaboravite i platite jedan dan zakašnjenja, suočit ćete se s iseljenjem. To znači da vlasnici imaju mogućnost iseljenja u bilo koje vrijeme, ako je zakupnina zakašnjena, podložno svim uvjetima koji definiraju resurs za kraj najma. Državni zakoni zahtijevaju od stanara da stanarima daju obavijest prije deponije, obično tri dana prije nego stanar napusti stan. To je manje od 30-dnevnog obavještenja koje stanodavac mora dati kako bi otkazao najam kada je stanarina plaćena u cijelosti. Rano upozorenje je rizik s kojim se stanari suočavaju zbog nedostatka plaćanja stanarine na vrijeme.
Uvjeti sporazuma
Vaš najam treba uključivati odjeljak posvećen plaćanju najamnine. U mnogim slučajevima, kuće će pružiti milost razdoblje nakon datuma dospijeća. Na primjer, ako se najamnina zadužuje prvog dana u mjesecu, vlasnik može odobriti razdoblje odgode od pet dana. Umjesto odobravanja zakašnjele najamnine, to u biti produžuje zakonski datum dospijeća na šesti dan u mjesecu. Odgođene cijene najma također se mogu procijeniti, što se može utvrditi ili razlikovati na temelju vremena koje protekne između datuma dospijeća i dana isplate.
Pravo stanara
Neke države omogućuju stanarima da zadrže najam u ekstremnim slučajevima kada vlasnici kuća krše uvjete ugovora o najmu. Čak iu državi s takvim zakonom, stanari ne mogu jednostavno prestati plaćati stanarinu. Umjesto toga, moraju zaposliti odvjetnika i staviti sud u zakup. Nakon tužbe, novac će otići vlasniku ili natrag stanaru ako sud utvrdi da je stanodavac bio u krivu. Isti zakoni koji omogućuju stanarima da zadrže najamninu također ih mogu zaštititi od iseljenja tijekom tužbe. Zakoni o najmu razlikuju se u svakoj državi i važno je razumjeti vaša specifična prava prije odbijanja plaćanja stanarine i preuzimanja rizika od iseljenja.
razmatranja
Često nije u interesu vlasnika kuće da pokrene proces iseljenja kada prvi put zakupac plati zakup ili kada stanar kasni samo nekoliko dana. U većini slučajeva, troškovi pravne bitke ili neugodnosti pronalaženja novog stanara olakšavaju razgovor s trenutnim stanarima. Da je razlog zašto kuće mogu uključivati milost period kao oni vole da se najam malo kasno nego ne primite ga. Stanari koji su u takvoj situaciji mogu kontaktirati svoje vlasnike i zatražiti produljenje ili u budućnosti ponuditi djelomično plaćanje s punim planom otplate. Svaki poseban sporazum mora biti potpisan u pisanom obliku i potpisan od obje strane kako bi bio pravno valjan i siguran.