Sadržaj
- Opis i svrha
- Razdoblje najma i plaćanja
- Održavanje i popravci
- Porez i osiguranje
- Komunalije
- Dodatna razmatranja
Ugovor o najmu restorana razmatra uvjete i odredbe između dviju strana povezanih u najmu, koje se često naziva iznajmljivačem i najmoprimcem. Ova vrsta ugovora koristi se kada je osoba vlasnik restorana, ali ga želi unajmiti nekome tko želi otvoriti i upravljati restoranom. Ugovor o najmu restorana sadrži pravila i propise koje je utvrdio izvorni vlasnik, a koja najmoprimac mora poštivati.
Opis i svrha
Ugovor o zakupu restorana daje opis strana uključenih u zakup. To uključuje imena stanodavca i najmoprimca, zajedno s podacima za kontakt obje osobe. Sadrži kratki opis prostora restorana i zemljopisnog područja. Također je navedena svrha najma. Na primjer, objasnite da se restoran iznajmljuje s ciljem da postane kafić, fini restoran ili jednostavan restoran.
Razdoblje najma i plaćanja
Zakup je dostupan stanaru na određeno vrijeme. Domaćin može obnoviti ugovor o zakupu ako je restoran uspješan i želi ga držati otvorenim. Sporazum predviđa mjesečnu isplatu najma stanaru svakog mjeseca, zajedno s predujmovima ili uplatama osiguranja.
Održavanje i popravci
Najam prostora u restoranu može biti podložan održavanju i popravcima tijekom razdoblja najma. Ugovorom se objašnjava tko je odgovoran za popravak ili održavanje imovine, odnosno tko plaća dovođenje vodoinstalatera ili električara na imanje, ako je potrebno. Osoba odgovorna za plaćanje javnih usluga odgovorna je i za održavanje i popravke.
Porez i osiguranje
Budući da se restoran nalazi u geografskom prostoru, podložit će se porezu na imovinu. Također ćete biti predmet zaštite imovine i osiguranja predmeta u restoranu u slučaju požara ili krađe. Ugovor o najmu opisuje koji su porezi ili planovi osiguranja dostupni najmoprimcu i koja je stranka odgovorna za te naknade.
Komunalije
Ugovorom o zakupu navedene su javne usluge potrebne da bi restoran mogao funkcionirati. To uključuje vodu, plin i električnu energiju. Ako ured i restoran rade na istom mjestu kao i sam restoran, komunalne usluge također mogu uključivati internetske usluge i telefonske račune. Ugovor o najmu objašnjava tko je odgovoran za mjesečno plaćanje računa. To je obično odgovornost najmoprimca.
Dodatna razmatranja
Ugovor o najmu također sadrži uobičajene standardne klauzule za zaštitu obje strane. Te klauzule uključuju klauzulu o spajanju i integraciji, klauzulu zakona i foruma i klauzulu o nelojalnim klauzulama (vidi resurse). Iznajmljivač može dodati odjeljak u kojem se raspravlja o dopuštenjima u smislu strukturnih promjena ili promjena vlasništva. Ostali odjeljci uključuju pravila i postupke u vezi s podnajmom i svjedocima tijekom postupka potpisivanja. Potrebno je formulirati najam koji najbolje odgovara dotičnom restoranu.